本文摘要：截至6月7日中国证券报记者新闻报道时，内地及香港上市房企中早已有22家公司发布了前五月的销售数据。1-5月，销售金额合计超过1.69万亿元，同比下跌大约35%。5月份，大部分龙头企业销售业绩悲观，22家房企销售收入超过了3515.7亿元。 分化显著龙头房企之间的差距在不断扩大，前五月销售额前三名中，碧桂园遥遥领先，中国恒大、万科与其的差距已拉大将近千亿元。

截至6月7日中国证券报记者新闻报道时，内地及香港上市房企中早已有22家公司发布了前五月的销售数据。1-5月，销售金额合计超过1.69万亿元，同比下跌大约35%。5月份，大部分龙头企业销售业绩悲观，22家房企销售收入超过了3515.7亿元。

分化显著龙头房企之间的差距在不断扩大，前五月销售额前三名中，碧桂园遥遥领先，中国恒大、万科与其的差距已拉大将近千亿元。碧桂园公告称之为，2018年前5个月，公司共计构建合约销售金额大约3346.8亿元，同比快速增长37%；合约销售建筑面积大约3529万平方米，同比快速增长29.4%。

据此计算出来，碧桂园5月单月合约销售额771.6亿元，是今年以来单月最好成绩；合约销售面积890万平方米。中国恒大前5月合约总计销售金额大约约2540.9亿元，总计合约销售面积大约为2，431.7万平方米，同比分别快速增长39%和30%。

公司5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米，同比分别快速增长9.5%和3.6%。万科5月销售多达中国恒大，发力冲2000亿元阵营意图显著。万科公告表明，1-5月，万科总计构建合约销售面积1585.5万平方米，同比快速增长4.3%；合约销售金额2390.3亿元，同比快速增长4.81%。

5月单月，该公司构建合约销售面积279.7万平方米，合约销售金额428.8亿元。第二梯队中的融创中国和保利地产展现出皆亮眼。保利地产前5月构建签下面积1025.98万平方米，同比快速增长31.22%；构建签下金额1551.19亿元，同比快速增长42.95%。公司5月单月销售面积和销售金额增长速度较4月稍微提高，5月公司构建签下金额357.21亿元，同比快速增长43.50%。

融创中国5月业绩之后愈演愈烈，集团构建合约销售金额382.7亿元，同比快速增长86%，合约销售面积大约253万平方米。1-5月，集团构建合约销售金额1491.3亿元，同比快速增长79%。

一些中小规模房地产公司前五月销售增长速度难以置信，新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前五月销售同比增长速度皆多达了50%，这表明出有，三、四线城市项目依然是房企业绩快速增长的主要抓手。其中，中国金茂和奥园地产前五月销售金额同比增幅缩减到，分别为281.9%和153%。同期也有首创置业、阳光100前五月销售金额同比呈圆形下降趋势。

不受项目集中于一线城市等因素影响，首创置业和阳光100前五月销售金额同比上升16.5%和27%。中原地产首席分析师张大伟回应，总体看，碧桂园、万科与恒大前五月销售就突破了2000亿元，房企销售在2018年前5月仍然创下历史纪录。

5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所完全恢复，环比经常出现了显著地下跌。但整体看，热点城市未经常出现三、四线城市的价格上涨显著现象。

一、二线城市房价基本稳定，这种情况下购房者中的刚刚须要在旺季市场自由选择入市。此外，部分城市的人才政策更有了一些新的城市户籍人口，这也是经常出现最近几个月成交量渐渐完全恢复的主要原因。

拿地大力整体来看，尽管5月全国各地实施了多达50项房地产调控政策，但房企拿地和拿项目热情依然加剧。中原地产研究中心统计数据表明，5月单月，50大热点城市合计卖地金额高达3130亿元，同比下跌111.5%。

其中，卖地最少的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波和合肥，皆多达百亿元。在楼市调控下，大部分城市土地成交价溢价率显著上行，但成交价金额仍然创下了历史同期记录。前五月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，同比下跌57.6%，多买了4520亿元。

最低的杭州前五月卖地1391亿元，同比下跌246%，苏州同比下跌77%。从金额看，还包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市卖地多达500亿元，25个城市卖地多达200亿元。万科公告表明，公司5月花费138.98亿元追加镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州、昆明等地的17个项目。

前述项目合计占地面积124万平方米，计容积率建筑面积总计285.4万平方米，其中万科权益建筑面积为183.2万平方米。万科同时追加上海、武汉、涿州的4个物流地产项目，合计缴纳权益价款为8.07亿元。四个项目合计建筑面积为37万平方米，其中万科权益建筑面积为31.2万平方米。

张大伟回应，全国多个城市土地成交价仍然正处于高位，尤其是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。近期信托等资金监管严苛，造成房地产企业对地块总价较高的地块比较慎重。三、四线城市土地市场持续活跃，大量的房企转入三、四线城市拿地，推展了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

不过，房企目前拿地的资金压力渐渐减少，对非优质地块的拿地积极性减少。规模至上房企拼规模趋势激化。有信息表明，大型银行已很少向50强劲以外的房企派发研发债和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强劲和20强劲房企。多只房企发售的债券面对终止或者规模大跌。

这意味著做到大规模不仅牵涉到销售收入，也牵涉到融资能力和财务安全性。多达，今年前5月，万科总计追加88个项目，总计花费490.2亿元，另外追加物流地产项目26个，总计缴纳费用88.07亿元。

除了万科，碧桂园、保利地产、龙湖地产和中海地产前5月拿地资金总额都多达了300亿元。龙头房企仍正处于大手笔拿地阶段。张大伟回应，在去库存之后，大部分标杆房企都开始大力拿地。

整体看，一、二线城市调控压力较小，但三、四线城市仍然在创下同期成交价记录。在这种大趋势下，做到大仍然是当下房企的主流自由选择。

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